豊洲
東京都・江東区有楽町線で都心へ通い、大型店と水辺を日常にする街。高層住宅の条件と、湾岸の災害想定を住所ごとに見ます。
2駅比較 / 家賃・通勤・暮らし


大手町の乗換なし表示は、有楽町から大手町方面へ歩く採用経路を含みます。
決め手鉄道で大手町駅へ直通する条件と扱わず、職場の入口への徒歩と実際の部屋を比較します。
検索条件を確認しています。
数字で比べる
| 項目 | 豊洲 | 辰巳 |
|---|---|---|
| 1R/1K家賃目安駅徒歩、築年数、専有面積で変わる目安です。 | 12.1万円 | 11.4万円有利 |
| 1DK/1LDK家賃目安同棲や在宅勤務を考える場合の参考値です。 | 16.5万円 | 15.2万円有利 |
| 主要勤務地への最短通勤掲載した主要勤務地6つの最小値です。駅によって到着先が異なるため、優劣は判定しません。 | 20分 | 25分 |
| 主要勤務地6つの平均通勤各駅の掲載値の平均です。到着時間帯などの条件が揃わない場合は優劣を判定しません。 | 28.3分 | 33.3分 |
| 乗り換えなしで通える主要勤務地毎日の負担は所要時間だけでなく乗り換え回数でも変わります。 | 1か所 | 1か所 |
| 利用可能路線路線が多いほど、遅延時や勤務地が変わったときの選択肢が増えます。 | 2路線有利 | 1路線 |
家賃は街を比べるための目安です。駅からの距離、築年数、専有面積、建物種別を揃えると、2駅の差を読み取りやすくなります。
主要勤務地別
到着時間帯・経路の選び方・待ち時間の条件を揃えて確認した場合だけ、時間差を比較します。条件が揃わない分数は掲載経路の参考値です。
| 主要勤務地 | 豊洲 | 辰巳 |
|---|---|---|
| 東京丸の内・八重洲・日本橋方面掲載条件の参考値 | 20分乗換1回 有楽町線で有楽町、JR山手線で東京(編集概算) | 25分乗換1回 有楽町線で有楽町、JR山手線で東京(編集概算) |
| 新宿西新宿・新宿三丁目・都庁前方面掲載条件の参考値 | 35分乗換1回 有楽町線で飯田橋、JR中央・総武線で新宿(編集概算) | 40分乗換1回 有楽町線で飯田橋、JR中央・総武線で新宿(編集概算) |
| 渋谷渋谷・神泉・表参道方面掲載条件の参考値 | 35分乗換1回 有楽町線で永田町、半蔵門線で渋谷(編集概算) | 40分乗換1回 有楽町線で永田町、半蔵門線で渋谷(編集概算) |
| 品川港南・高輪・田町方面掲載条件の参考値 | 30分乗換1回 有楽町線で有楽町、JR山手線で品川(編集概算) | 35分乗換1回 有楽町線で有楽町、JR山手線で品川(編集概算) |
| 新橋汐留・虎ノ門・内幸町・日比谷方面掲載条件の参考値 | 20分乗換1回 有楽町線で有楽町、JR山手線で新橋(編集概算) | 25分乗換1回 有楽町線で有楽町、JR山手線で新橋(編集概算) |
| 池袋東池袋・西池袋・サンシャイン方面掲載条件の参考値 | 30分乗換なし 有楽町線で池袋(編集目安) | 35分乗換なし 有楽町線で池袋(編集目安) |
到着時間帯・経路選択・待ち時間などの条件を揃えて確認できた場合だけ、時間差を比較します。その場合も2分以内の差は「同等」として扱います。通勤データの基準月: 豊洲は2026-09、辰巳は2026-09
有楽町線で都心へ通い、大型店と水辺を日常にする街。高層住宅の条件と、湾岸の災害想定を住所ごとに見ます。
有楽町線で都心へ直通し、運河と団地・住宅街の間で暮らす駅。買い物先までの道と湾岸の避難条件を先に確認します。
暮らしから選ぶ
辰巳の採用相場は豊洲より1R/1Kで月0.7万円、1DK/1LDKで月1.3万円低めです。東京への掲載目安は豊洲20分・辰巳25分で両駅乗換1回となり、有楽町からJRを使います。一方、大手町25分と30分の乗換なし表示は、両駅とも有楽町線で有楽町へ出て大手町方面へ歩く採用経路です。大手町駅へ鉄道で直通する条件とは扱いません。職場の入口とこの徒歩を確認してから、辰巳の広い部屋の予算差を比べます。六本木は両駅月島で大江戸線へ乗換1回です。豊洲のゆりかもめを使う具体的な用事は、この地下鉄の通勤とは別に挙げてください。実際の面積と改札までの道を揃え、買い物や建物の条件も住所単位で確認します。
座れるか
途中駅なので着席は前提にしません。
新木場の隣駅ですが、始発列車への着席は前提にしません。
朝の混雑
有楽町方面とゆりかもめの利用時刻を分けて確認します。
全列車が停車します。朝の有楽町方面の車内を確認します。
遅れたとき
ゆりかもめを選べますが、目的地と運行障害の範囲は有楽町線と異なります。
別路線を使う場合は新木場や豊洲までの移動が必要です。
駅周辺の採用相場は12.1万円目安です。募集物件の底値や、この予算で借りられる部屋を示すものではありません。駅徒歩・築年数・面積・管理費の扱いを揃えて比べます。
駅周辺の採用相場は16.5万円目安です。広さを優先するなら、同じ間取りと面積の募集条件を確認します。駅から離れた物件は買い物の寄り道と徒歩も加えます。
駅周辺の採用相場は11.4万円目安です。募集物件の底値や、この予算で借りられる部屋を示すものではありません。駅徒歩・築年数・面積・管理費の扱いを揃えて比べます。
駅周辺の採用相場は15.2万円目安です。広さを優先するなら、同じ間取りと面積の募集条件を確認します。駅から離れた物件は買い物の寄り道と徒歩も加えます。
項目別スコア
左が豊洲、右が辰巳です。スコアは掲載駅どうしを比べた5段階の独自評価です。実際の感じ方には個人差があります。
公的データ
印象だけでは分かりにくい2駅の差を、国や自治体の公開データでも見てみます。出典と取得日を各項目に添えました。
国土交通省が集めた2024年度の乗降客数で駅の規模を比べます。
1日あたりの乗降客数
約24.6万人
約2.8万人
数えた事業者の数
2社
1社
豊洲の内訳は東京地下鉄8号線有楽町線が210,782人、ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線が35,402人です。辰巳は東京地下鉄8号線有楽町線が27,776人です。
乗り降りの合計で1日あたりの人数です。原典資料は事業者ごとに異なるため、事業者どうしを厳密に比べる数字ではありません。また、集計の範囲が年によって変わることがあるため、前年との増減は掲載していません。駅の規模の目安として、混雑の度合いそのものではないものとしてご覧ください。
駅名が一致し、駅の代表点から1,500メートル以内にあるレコードのうち、重複コードが「1」のものだけを合算しています。京成金町や地下鉄成増のように、同じ駅として案内されていても統計上は別の駅名になっているものは、掲載している路線に対応する場合だけ含めました。掲載していない路線の隣接駅は含めていません。
各駅から半径800メートルの用途地域を、面積の割合で並べました。TOKYO WHEREの独自スコアとは別のデータです。良し悪しではなく、建てられる建物と街の成り立ちの違いを見てください。
中高層住居専用
0.0%
22.8%
住居
4.7%
19.4%
近隣商業
0.2%
1.7%
商業
2.5%
0.0%
準工業
32.8%
34.3%
工業
33.3%
1.0%
用途地域の指定なし
26.5%
20.8%
区分ごとに何が建てられるかは豊洲と辰巳の街詳細で説明しています。駅の代表点から半径800メートルの円を描き、その中に入る面積の割合を用途地域ごとに出しています。円は道路や地形と関係なく機械的に引いたもので徒歩10分圏とは一致しません。
用途地域は都市計画で定められた建物用途のルールで実際に建っているものを数えたデータではありません。同じ区分でも街並みには幅があります。また元データは縮尺1万分の1から5万分の1の都市計画総括図をもとにしたもので境界には誤差が含まれます。精緻な用途の判定には使えないため、住所ごとの用途地域は自治体の都市計画情報でご確認ください。このデータの利用によって損失・損害が生じても、国土交通省と原典資料を提供した自治体は責任を負いません。
国勢調査による世帯構成の比較です。各駅から半径800m以内に代表点がある町丁目を集計しています。
1人世帯
29.3%
35.3%
2人世帯
30.0%
30.1%
3人以上の世帯
40.7%
34.5%
豊洲の1人世帯は29.3%、辰巳は35.3%です。世帯構成には差がありますが、募集中の物件や店の数を直接示すものではありません。
2020年10月時点の調査です。世帯の構成を示す数字であって、いま募集中の物件の内訳ではありません。集計は町丁目の単位で行っているため、半径の取り方によって数ポイント動きます。駅どうしの細かい順位づけには使えません。
駅の代表点から半径800メートルの円を描き、その中に代表点がある町丁・字等の世帯数を合算しています。町丁目は丸ごと入るか丸ごと外れるかのどちらかで面積で按分してはいません。円は道路や地形と関係なく機械的に引いたもので徒歩10分圏とは一致しません。
国勢調査による年齢構成の比較です。各駅から半径800m以内に代表点がある町丁目を集計しています。
15歳未満
18.3%
17.2%
15〜64歳
68.0%
66.3%
65歳以上
13.7%
16.5%
20代(15〜64歳の内数)
7.3%
7.2%
豊洲の65歳以上は13.7%、辰巳は16.5%です。年代の構成には差がありますが、生活時間や街の雰囲気まで決める数字ではありません。
2020年10月時点の調査です。割合の分母は、年齢が「不詳」の人を除いた人口です。集計は町丁目の単位で行っているため、半径の取り方によって割合は動きます。駅どうしの細かい順位づけには使えません。
駅の代表点から半径800メートルの円を描き、その中に代表点がある町丁・字等の人口を合算しています。町丁目は丸ごと入るか丸ごと外れるかのどちらかで面積で按分してはいません。円は道路や地形と関係なく機械的に引いたもので徒歩10分圏とは一致しません。
東京都が公表している町丁目別のランクを並べました。TOKYO WHEREの独自スコアとは別の調査です。数字の向きも逆で5に近いほど危険度が高いことを表します。駅全体を一つの数字で評価せず、周辺の町丁目ごとの差を見てください。
総合危険度
1
1
建物倒壊危険度
1
1
火災危険度
1
1
対象は豊洲が3町丁目、辰巳が1町丁目です。駅から500メートル以内に代表点がある町丁目を対象にしています。町丁目の形は考慮していないため、実際に含まれる範囲はこれより広くなります。町丁目ごとの内訳は豊洲と辰巳の街詳細で見られます。
東京都が市街化区域の町丁目単位で相対評価したランクです。数字が大きいほど、都内の他の町丁目と比べて危険度が高い評価であることを示します。建物や住所ごとの安全性を示すものではないため、実際の検討では最新のハザードマップと自治体の資料をあわせて確認してください。
PLATEAU / 建物の高さと配置
同じ半径・同じ初期角度で駅前から住宅地への広がりを比べられます。各地図は個別に回転できます。
PLATEAU / 建物の高さと配置

ドラッグで回転。建物をタップして高さを確認できます。
屋根の輪郭を高さ属性で立ち上げた簡略図です。地形・屋根の凹凸・樹木は再現していません。高さ不明は平面で表示します。
2025年度公開版を使用。モデルの作成日や属性調査年はそれ以前を含みます。データの時点・出典を確認
800m圏の376棟、約38%は高さ不明で平面表示です。平らな輪郭を低層建物と読み替えないでください。水面や敷地内の通路、現在の再開発、浸水想定も再現していません。 高さだけで日当たりや静かさは判断できません。取得・集計日:2026-09-24。
PLATEAU / 建物の高さと配置

ドラッグで回転。建物をタップして高さを確認できます。
屋根の輪郭を高さ属性で立ち上げた簡略図です。地形・屋根の凹凸・樹木は再現していません。高さ不明は平面で表示します。
2025年度公開版を使用。モデルの作成日や属性調査年はそれ以前を含みます。データの時点・出典を確認
運河や公園、団地の敷地を区別して描いていません。図の空白は通行可能な場所を意味せず、棟数は住戸数や人口でもありません。浸水時の避難先は住所ごとに確認してください。 高さだけで日当たりや静かさは判断できません。取得・集計日:2026-09-24。
公開年度や輪郭の種類は駅ごとに異なる場合があります。高さだけで日当たり・静かさ・住みやすさは判断できません。
街を詳しく知る
向いている人: 買い物を駅周辺でまとめたい人、有楽町方面と湾岸方面を使い分ける人
向いていない人: 細い路地に小さな店が連なる街並みを好む人、低層の住宅が続く環境で暮らしたい人
向いている人: 都心直通と落ち着いた駅前を両立したい人、買い物の動線を事前に組み立てられる人
向いていない人: 駅前に多くの店や外食を求める人、湾岸の災害想定を確認したくない人
注意点
ほかの比較
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写真:LERK / 豊洲駅6a番出入口(Wikimedia Commons) / CC BY-SA 4.0。
原写真:TokyoMetro-Y22-Toyosu-station-entrance-6a-20220104-154730.jpg
サイズ変更・WebP変換・表示時のトリミングを適用しています。加工後の写真も上記の利用条件で提供します。
写真:LERK / 辰巳駅1番出入口(2008年撮影)(Wikimedia Commons) / CC BY-SA 3.0。
原写真:TokyoMetro-Y23-Tatsumi-station-1-entrance.jpg
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