雑司が谷
東京都・豊島区池袋の南側で副都心線と鬼子母神前の都電を使う街。坂と路地、帰り道を歩いて比べます。
2駅比較 / 家賃・通勤・暮らし


1R/1Kの家賃目安は雑司が谷が0.7万円ほど低めです。通勤時間は掲載経路による参考値です。利用する勤務地の経路と乗換回数を並べて確認できます。
検索条件を確認しています。
数字で比べる
| 項目 | 雑司が谷 | 西早稲田 |
|---|---|---|
| 1R/1K家賃目安駅徒歩、築年数、専有面積で変わる目安です。 | 9.6万円有利 | 10.3万円 |
| 1DK/1LDK家賃目安同棲や在宅勤務を考える場合の参考値です。 | 14.4万円有利 | 15.3万円 |
| 主要勤務地への最短通勤掲載した主要勤務地6つの最小値です。駅によって到着先が異なるため、優劣は判定しません。 | 5分 | 10分 |
| 主要勤務地6つの平均通勤各駅の掲載値の平均です。到着時間帯などの条件が揃わない場合は優劣を判定しません。 | 28.3分 | 26.7分 |
| 乗り換えなしで通える主要勤務地毎日の負担は所要時間だけでなく乗り換え回数でも変わります。 | 2か所 | 2か所 |
| 利用可能路線路線が多いほど、遅延時や勤務地が変わったときの選択肢が増えます。 | 2路線有利 | 1路線 |
家賃は街を比べるための目安です。駅からの距離、築年数、専有面積、建物種別を揃えると、2駅の差を読み取りやすくなります。
主要勤務地別
到着時間帯・経路の選び方・待ち時間の条件を揃えて確認した場合だけ、時間差を比較します。条件が揃わない分数は掲載経路の参考値です。
| 主要勤務地 | 雑司が谷 | 西早稲田 |
|---|---|---|
| 東京丸の内・八重洲・日本橋方面掲載条件の参考値 | 30分乗換1回 副都心線で池袋、丸ノ内線で東京(乗換・待ちを含む編集概算) | 35分乗換1回 副都心線で池袋、丸ノ内線で東京(乗換・待ちを含む編集概算) |
| 新宿西新宿・新宿三丁目・都庁前方面掲載条件の参考値 | 25分乗換1回 副都心線で池袋、山手線でJR新宿(編集概算。新宿三丁目とは別) | 20分乗換1回 副都心線で新宿三丁目、丸ノ内線で新宿(駅間移動を含む編集概算) |
| 渋谷渋谷・神泉・表参道方面掲載条件の参考値 | 20分乗換なし 副都心線各駅停車で渋谷(編集概算) | 15分乗換なし 副都心線各駅停車で渋谷(編集概算) |
| 品川港南・高輪・田町方面掲載条件の参考値 | 45分乗換1回 副都心線で池袋、山手線で品川(編集概算) | 40分乗換1回 副都心線で渋谷、山手線で品川(編集概算) |
| 新橋汐留・虎ノ門・内幸町・日比谷方面掲載条件の参考値 | 45分乗換1回 副都心線で池袋、山手線で新橋(編集概算) | 40分乗換1回 副都心線で渋谷、銀座線で新橋(編集概算) |
| 池袋東池袋・西池袋・サンシャイン方面掲載条件の参考値 | 5分乗換なし 副都心線で池袋(編集概算) | 10分乗換なし 副都心線で池袋(編集概算) |
到着時間帯・経路選択・待ち時間などの条件を揃えて確認できた場合だけ、時間差を比較します。その場合も2分以内の差は「同等」として扱います。通勤データの基準月: 雑司が谷は2026-07、西早稲田は2026-07
池袋の南側で副都心線と鬼子母神前の都電を使う街。坂と路地、帰り道を歩いて比べます。
早稲田大学や高田馬場方面へ歩ける副都心線の駅。通学路と日常の帰り道を分けて見ます。
暮らしから選ぶ
雑司が谷の採用相場は西早稲田より1R/1Kで月0.7万円、1DK/1LDKで月0.9万円低めです。新宿への掲載目安は雑司が谷25分・西早稲田20分で両駅乗換1回ですが、雑司が谷は池袋から山手線、西早稲田は新宿三丁目から丸ノ内線を使います。新宿三丁目への副都心線直接乗車を、新宿駅への乗換なしと読み替えません。渋谷は両駅副都心線各駅停車の直接乗車で20分・15分です。一方、東京は30分・35分で両駅池袋の丸ノ内線乗換1回となり、掲載時間の順が変わります。新宿や渋谷への近さだけで東京勤務を判断せず、必要な到着駅を決めてください。実際の面積と改札までの道を揃えた空室を使い、雑司が谷の広い部屋の月0.9万円差が残るかを確認します。
数値は既存採用値です。公式接続路線案内は2026-10-05確認。同じ便の五分差、新宿三丁目からの徒歩実測や生活環境の現地比較ではありません。
座れるか
途中駅からの乗車なので朝は立つ前提で考えます。
途中駅から乗るため、朝は立つ前提で見ます。
朝の混雑
急行・通勤急行は通過します。各駅停車の時刻を確認します。
副都心線の急行・通勤急行は通過します。通学時間帯のホームと地上の人の流れを確認します。
遅れたとき
都電は別の行き先の補助になります。池袋までの徒歩を代替にするなら住所から歩いて確かめてください。
高田馬場のJR・東西線を使う選択は、住む住所からの徒歩時間を加えて考えます。
駅周辺の採用相場は9.6万円目安です。募集物件の底値や、この予算で借りられる部屋を示すものではありません。駅徒歩・築年数・面積・管理費の扱いを揃えて比べます。
駅周辺の採用相場は14.4万円目安です。広さを優先するなら、同じ間取りと面積の募集条件を確認します。駅から離れた物件は買い物の寄り道と徒歩も加えます。
駅周辺の採用相場は10.3万円目安です。募集物件の底値や、この予算で借りられる部屋を示すものではありません。駅徒歩・築年数・面積・管理費の扱いを揃えて比べます。
駅周辺の採用相場は15.3万円目安です。広さを優先するなら、同じ間取りと面積の募集条件を確認します。駅から離れた物件は買い物の寄り道と徒歩も加えます。
項目別スコア
左が雑司が谷、右が西早稲田です。スコアは掲載駅どうしを比べた5段階の独自評価です。実際の感じ方には個人差があります。
公的データ
印象だけでは分かりにくい2駅の差を、国や自治体の公開データでも見てみます。出典と取得日を各項目に添えました。
国土交通省が集めた2024年度の乗降客数で駅の規模を比べます。
1日あたりの乗降客数
約1.9万人
約3.7万人
数えた事業者の数
1社
1社
雑司が谷の内訳は東京地下鉄13号線副都心線が19,401人です。西早稲田は東京地下鉄13号線副都心線が37,411人です。
乗り降りの合計で1日あたりの人数です。原典資料は事業者ごとに異なるため、事業者どうしを厳密に比べる数字ではありません。また、集計の範囲が年によって変わることがあるため、前年との増減は掲載していません。駅の規模の目安として、混雑の度合いそのものではないものとしてご覧ください。
駅名が一致し、駅の代表点から1,500メートル以内にあるレコードのうち、重複コードが「1」のものだけを合算しています。京成金町や地下鉄成増のように、同じ駅として案内されていても統計上は別の駅名になっているものは、掲載している路線に対応する場合だけ含めました。掲載していない路線の隣接駅は含めていません。
各駅から半径800メートルの用途地域を、面積の割合で並べました。TOKYO WHEREの独自スコアとは別のデータです。良し悪しではなく、建てられる建物と街の成り立ちの違いを見てください。
低層住居専用
3.4%
0.0%
中高層住居専用
45.3%
47.1%
住居
16.6%
27.5%
近隣商業
5.7%
1.3%
商業
17.7%
20.1%
準工業
11.4%
4.0%
区分ごとに何が建てられるかは雑司が谷と西早稲田の街詳細で説明しています。駅の代表点から半径800メートルの円を描き、その中に入る面積の割合を用途地域ごとに出しています。円は道路や地形と関係なく機械的に引いたもので徒歩10分圏とは一致しません。
用途地域は都市計画で定められた建物用途のルールで実際に建っているものを数えたデータではありません。同じ区分でも街並みには幅があります。また元データは縮尺1万分の1から5万分の1の都市計画総括図をもとにしたもので境界には誤差が含まれます。精緻な用途の判定には使えないため、住所ごとの用途地域は自治体の都市計画情報でご確認ください。このデータの利用によって損失・損害が生じても、国土交通省と原典資料を提供した自治体は責任を負いません。
国勢調査による世帯構成の比較です。各駅から半径800m以内に代表点がある町丁目を集計しています。
1人世帯
60.9%
65.3%
2人世帯
19.1%
19.4%
3人以上の世帯
20.0%
15.3%
雑司が谷の1人世帯は60.9%、西早稲田は65.3%です。世帯構成には差がありますが、募集中の物件や店の数を直接示すものではありません。
2020年10月時点の調査です。世帯の構成を示す数字であって、いま募集中の物件の内訳ではありません。集計は町丁目の単位で行っているため、半径の取り方によって数ポイント動きます。駅どうしの細かい順位づけには使えません。
駅の代表点から半径800メートルの円を描き、その中に代表点がある町丁・字等の世帯数を合算しています。町丁目は丸ごと入るか丸ごと外れるかのどちらかで面積で按分してはいません。円は道路や地形と関係なく機械的に引いたもので徒歩10分圏とは一致しません。
国勢調査による年齢構成の比較です。各駅から半径800m以内に代表点がある町丁目を集計しています。
15歳未満
10.2%
8.6%
15〜64歳
70.7%
67.2%
65歳以上
19.1%
24.2%
20代(15〜64歳の内数)
17.2%
16.9%
雑司が谷の65歳以上は19.1%、西早稲田は24.2%です。年代の構成には差がありますが、生活時間や街の雰囲気まで決める数字ではありません。
2020年10月時点の調査です。割合の分母は、年齢が「不詳」の人を除いた人口です。集計は町丁目の単位で行っているため、半径の取り方によって割合は動きます。駅どうしの細かい順位づけには使えません。
駅の代表点から半径800メートルの円を描き、その中に代表点がある町丁・字等の人口を合算しています。町丁目は丸ごと入るか丸ごと外れるかのどちらかで面積で按分してはいません。円は道路や地形と関係なく機械的に引いたもので徒歩10分圏とは一致しません。
東京都が公表している町丁目別のランクを並べました。TOKYO WHEREの独自スコアとは別の調査です。数字の向きも逆で5に近いほど危険度が高いことを表します。駅全体を一つの数字で評価せず、周辺の町丁目ごとの差を見てください。
総合危険度
1〜4
1〜2
建物倒壊危険度
1〜3
1〜2
火災危険度
1〜3
1〜2
対象は雑司が谷が6町丁目、西早稲田が4町丁目です。駅から500メートル以内に代表点がある町丁目を対象にしています。町丁目の形は考慮していないため、実際に含まれる範囲はこれより広くなります。町丁目ごとの内訳は雑司が谷と西早稲田の街詳細で見られます。
東京都が市街化区域の町丁目単位で相対評価したランクです。数字が大きいほど、都内の他の町丁目と比べて危険度が高い評価であることを示します。建物や住所ごとの安全性を示すものではないため、実際の検討では最新のハザードマップと自治体の資料をあわせて確認してください。
PLATEAU / 建物の高さと配置
同じ半径・同じ初期角度で駅前から住宅地への広がりを比べられます。各地図は個別に回転できます。
PLATEAU / 建物の高さと配置

ドラッグで回転。建物をタップして高さを確認できます。
屋根の輪郭を高さ属性で立ち上げた簡略図です。地形・屋根の凹凸・樹木は再現していません。高さ不明は平面で表示します。
2025年度公開版を使用。モデルの作成日や属性調査年はそれ以前を含みます。データの時点・出典を確認
地形や木々は描いていないため、実際の通りの見え方とは異なります。 高さだけで日当たりや静かさは判断できません。取得・集計日:2026-09-22。
PLATEAU / 建物の高さと配置

ドラッグで回転。建物をタップして高さを確認できます。
屋根の輪郭を高さ属性で立ち上げた簡略図です。地形・屋根の凹凸・樹木は再現していません。高さ不明は平面で表示します。
2025年度公開版を使用。モデルの作成日や属性調査年はそれ以前を含みます。データの時点・出典を確認
建物の高さから、通学路の混雑や騒音は判断できません。 高さだけで日当たりや静かさは判断できません。取得・集計日:2026-09-22。
公開年度や輪郭の種類は駅ごとに異なる場合があります。高さだけで日当たり・静かさ・住みやすさは判断できません。
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写真:MaedaAkihiko / 雑司が谷駅3番出入口(Wikimedia Commons) / CC0 1.0。
原写真:Zoshigaya-STA Entrance3.jpg
サイズ変更・WebP変換・表示時のトリミングを適用しています。加工後の写真も上記の利用条件で提供します。
写真:LERK / 西早稲田駅3番出入口(Wikimedia Commons) / CC BY-SA 4.0。
原写真:TokyoMetro-F11-Nishi-waseda-station-entrance-3-20200408-112717.jpg
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